鄭州市區(qū)房租漲幅達(dá)10%～15% 市民質(zhì)疑中介炒作
五、六月份，鄭州市區(qū)房租漲幅在10%～15%，有市民質(zhì)疑是中介炒作。
專家分析：供給不足、房價居高不下才是根本原因，建議加快公租房建設(shè)。
核心提示
在樓市量跌價滯的背景下，一路上漲的房租分外扎眼。昨日，記者走訪鄭州市區(qū)多處房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，5、6月份市區(qū)房租上漲迅速，平均漲幅在10%~15%。
面對房租上漲，市民看法不一。有市民認(rèn)為，房租上漲是因為“政策效應(yīng)”和“畢業(yè)需求”，甚至有市民質(zhì)疑，是“中介炒作”，建議鄭州效仿北京，出臺“官辦中介”政策。
業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州和北京的租房規(guī)則有著很大的不同，基本可以排除中介炒作因素。從深層次分析，供給不足以及房價居高不下才是房租上漲根本原因，建議政府通過加快公租房建設(shè)、分配，調(diào)控房租。
故事
房租超過底薪，剛就業(yè)大學(xué)生初入社會難承受
“實在是太坑爹了！去年6月份我在嵩山路一家單位實習(xí)的時候，這套兩室一廳的月租800元。今年，同樣條件房子的租金已經(jīng)漲到1250元/月。我每個月需要分?jǐn)?25元的房租，而我的基本工資才600元/月。”昨天上午，提起租房經(jīng)歷，剛畢業(yè)大學(xué)生劉志華愁眉不展。
劉志華告訴記者，單位附近沒有城中村，所以他只能租租金較高的小區(qū)房源。他特別羨慕住城中村的同學(xué)，原因是房租負(fù)擔(dān)較輕。
但是，在城中村租房的剛畢業(yè)大學(xué)生，過得并不輕松。
王阮，鄭州輕工學(xué)院畢業(yè)大學(xué)生，已經(jīng)在押寨(城中村)租房一年。他說，去年6月份到今年4月份，標(biāo)間月租為400元，基本沒有漲。剛剛過去的5月份，房東將月租提了100元。“昨天上午房東通知我，租金還要再漲50元。再這樣漲下去，租金幾乎和在市區(qū)正規(guī)小區(qū)租房相等。”
記者走訪大學(xué)路、東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)東路等市區(qū)多條主干道附近房產(chǎn)中介、城中村發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月份以來，不僅是小區(qū)里的房源租金在漲，城中村租金也在大幅攀升。不少租房者表示，鄭州租金上漲太快，難以承受。
[數(shù)據(jù)]
五、六月份，鄭州市區(qū)房租平均漲幅10%~15%
鄭州點石房產(chǎn)策劃營銷有限公司總經(jīng)理李悅輝說，在畢業(yè)生租房的帶動下，五、六月份市區(qū)租賃成交量與以前相比整體出現(xiàn)上漲態(tài)勢。“成交量上漲，直接帶動租金提高。從五六月份監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，鄭州市區(qū)房租平均漲幅在10%~15%左右。”
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局租賃市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，五、六月份，在租金漲幅方面，市區(qū)和郊區(qū)差異很大。市區(qū)以外住宅的租金基本沒有變化，主要是市區(qū)內(nèi)的房子租金漲幅較大。
“例如，同樣一套兩室一廳，三環(huán)內(nèi)的房源租金能從1200元/月漲到1400元/月，漲幅約15%。而三環(huán)以外的房源租金變化不大，一般從900元/月漲到1000元/月，租金漲幅在10%左右。”該負(fù)責(zé)人說。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，緊鄰學(xué)校的片區(qū)，比如省實驗中學(xué)、九中附近的部分房源，租金漲幅甚至能夠達(dá)到20%以上。以兩居室為例，省實驗中學(xué)家屬院月租最新報價在2800元左右。“實際上，房東并不急于出租，待價而沽才是他們的真實想法?！蔽幕飞弦恢薪槿藛T告訴記者。
[看法]
個別市民質(zhì)疑房產(chǎn)中介“炒作”拉高租金
李學(xué)周，鄭州市民，俗稱“換客”。
2011年，劉先生孩子考上省實驗中學(xué)。為方便照顧，劉先生決定搬家。他將位于高新區(qū)的一套三室兩廳房子出租，月租金1100元，并用這筆錢，在東風(fēng)路上租一套兩室一廳的房子，租期1年。
今年5月份，租期滿。劉先生提出續(xù)租，但是房東卻提出，一個月房租加300元。劉先生不理解，“現(xiàn)在不是旺季，為什么房租漲幅這么大？”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不止劉先生有類似的困惑。有市民認(rèn)為，房租上漲是因為“政策效應(yīng)”和“畢業(yè)需求”。前者是指，限購令出臺后，很多不符合條件的購房者去租房，造成房租上漲；后者指，五、六月份是畢業(yè)季，大量學(xué)生擁入租房市場，推動房租上漲。
有市民甚至提出，“中介炒作”，是市區(qū)房租過快上漲的“罪魁禍?zhǔn)住薄⑾壬J(rèn)為，中介通過暗中操作，推高租金，最終謀取利益。他說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會日前就撰寫報告指出，房地產(chǎn)中介公司推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。他建議鄭州效仿北京，出臺“官辦中介”政策，即鼓勵市有關(guān)部門、各區(qū)縣成立國有房屋租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，集中開展房屋租賃經(jīng)營，以規(guī)范中介行為，平抑租金。
[分析]
供給不足、房價居高不下是房租上漲主因
面對市民的質(zhì)疑，房產(chǎn)中介予以否認(rèn)。
鄭州一家大型房產(chǎn)中介總經(jīng)理任先生表示，鄭州和北京的租房規(guī)則有著很大的不同。北京的房產(chǎn)中介靠租金來收取傭金，房屋租金越高掙的錢越多。而鄭州不少房產(chǎn)中介按照客戶來收，即做成一單生意收200到500元傭金，直到給客戶介紹到滿意的房子為止。因為游戲規(guī)則不同，基本可以排除中介炒作因素。
競合地產(chǎn)董事長王東表示，中介公司并不具備操控房租上漲，或者是左右房租市場的能力。他認(rèn)為，“租金過高，反而不利于成交，中介也很難獲取傭金。也就是說，中介在接受業(yè)主委托之后，需要在利潤和市場價格之間尋求一個平衡，方可實現(xiàn)出租并獲利。”
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