貴陽(yáng)超級(jí)大盤1.28億㎡銷售之謎：600萬(wàn)人來(lái)定居
導(dǎo)讀：一個(gè)常住人口僅為445.17萬(wàn)人的山城，為何能成為房地產(chǎn)商眼中逐利的超級(jí)大盤根據(jù)地？超級(jí)大盤扎堆貴陽(yáng)，引發(fā)城市無(wú)序擴(kuò)張的憂思。
貴陽(yáng)超級(jí)大盤調(diào)查系列報(bào)道一
21世紀(jì)網(wǎng)獨(dú)家報(bào)道2012年貴陽(yáng)房地產(chǎn)異常兇猛，“全國(guó)第一大盤花果園”、“兩座400米以上摩天大樓”、“西部第一大商業(yè)物流中心”、“圈地動(dòng)輒上萬(wàn)畝”讓貴陽(yáng)樓市備受矚目。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前，貴陽(yáng)建筑面積超千萬(wàn)的超級(jí)大盤有5個(gè)，分別是花果園城市綜合體1800萬(wàn)平方米、中天假日方舟1400萬(wàn)平方米、中鐵生態(tài)城1200萬(wàn)平方米、大川白金城1600萬(wàn)平方和西南商貿(mào)城1420萬(wàn)平方米，加起來(lái)建筑面積高達(dá)7420萬(wàn)平方米。
貴陽(yáng)超百萬(wàn)的大盤也有16個(gè)，建筑面積一共是12815萬(wàn)平方米。處于在風(fēng)暴眼中的貴陽(yáng)超級(jí)大盤在十一黃金周促銷手段更是亂花迷人眼。
3個(gè)超級(jí)大盤花果園、未來(lái)方舟、大川白金大鬧貴陽(yáng)“金九銀十”，而貴陽(yáng)樓盤9月以及十一黃金周的銷售量卻大幅下滑。
表：貴陽(yáng)超級(jí)大盤近年來(lái)突飛猛進(jìn)（21世紀(jì)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)）
駁斥“崩盤論”
近年來(lái)，讓貴陽(yáng)聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的不再是人文景觀、風(fēng)土人情，而是一個(gè)一個(gè)高樓林立、突飛猛進(jìn)的超級(jí)大盤。
“全世界找不到一個(gè)城市像貴陽(yáng)一樣建筑面積超百萬(wàn)的大盤隨處可見(jiàn)。在別的城市100萬(wàn)方已經(jīng)算是超大盤了，而在貴陽(yáng)竟然算是小盤。”業(yè)內(nèi)人士告訴21世紀(jì)網(wǎng)。
事實(shí)上，超級(jí)大盤扎堆貴陽(yáng)，也引發(fā)城市無(wú)序擴(kuò)張的憂思。早前就有媒體報(bào)道指出，貴陽(yáng)樓市“仿佛坐在崩盤的火藥桶上”，或?qū)⒊蔀椤岸鯛柖嗨沟诙薄?/strong>
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)5個(gè)超級(jí)大盤的建筑面積高達(dá)7420萬(wàn)平方米。16個(gè)超百萬(wàn)大盤建筑面積為12815萬(wàn)平方米。一個(gè)常住人口僅為445.17萬(wàn)人的山城，為何能成為房地產(chǎn)商眼中逐利的超級(jí)大盤根據(jù)地？
克而瑞研究中心在最新發(fā)布的 《城市房地產(chǎn)發(fā)展前景排行榜》報(bào)告中，將貴陽(yáng)列為“中國(guó)房地產(chǎn)投資TOP50強(qiáng)”第29位。
令人憂思的是，越來(lái)越多的負(fù)面消息劍指貴陽(yáng)樓盤，“崩盤”、“第二個(gè)鄂爾多斯”、“供大于求”、“樓價(jià)大幅下跌”等各種傳聞不絕于耳。
號(hào)稱中國(guó)第一大盤的花果園體量1830萬(wàn)平方米，規(guī)劃入住35萬(wàn)人。2010年開(kāi)盤后，該樓盤一直盤踞著貴陽(yáng)單一樓盤的銷售冠軍，該樓盤2012年的銷售量占到貴陽(yáng)樓市成交的一半。
圖：貴陽(yáng)超級(jí)大盤—花果園實(shí)景圖
單是花果園項(xiàng)目就有1830萬(wàn)平方米的體量，號(hào)稱全國(guó)第一大盤。
“貴陽(yáng)樓市崩盤？這不可能，我才在花果園買了一套房子，我身邊有許多朋友都在花果園或未來(lái)方舟買二套房。”一位在貴陽(yáng)從事通訊行業(yè)的劉小姐告訴21世紀(jì)網(wǎng)。
劉小姐是土生土長(zhǎng)的貴陽(yáng)人，在貴陽(yáng)已經(jīng)有1套房子。類似劉小姐這種購(gòu)房情況在貴陽(yáng)并不是小數(shù)。
然而，在花果園買房的人更多則是貴陽(yáng)附近的城鎮(zhèn)居民所購(gòu)買，如畢節(jié)、黔西南、凱里、安順、遵義等。
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