高庫(kù)存倒逼開(kāi)發(fā)商“降價(jià)走量”
盡管眾多房企在采取促銷措施后，3月份成交量環(huán)比有所復(fù)蘇，但整體而言，高庫(kù)存積壓非但沒(méi)有消化跡象，反而在進(jìn)一步增長(zhǎng)。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，北京等十大城市庫(kù)存積壓已經(jīng)達(dá)到了58.9萬(wàn)套，同比上漲幅度達(dá)45%。而早在2011年末，48家A股上市房企的存貨合計(jì)就曾高達(dá)5906 .74億元，同比增長(zhǎng)45 .8%，當(dāng)時(shí)的消化周期約為4 .6年。
有分析人士指出，在樓市高庫(kù)存量的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還將延續(xù)“降價(jià)走量”的策略。
根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，十大標(biāo)桿房企2月份供應(yīng)量環(huán)比和同比分別大幅增加126%和284%?？備N售面積約為294萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別增加22%和21%，使得市場(chǎng)的交易量出現(xiàn)短暫回升。但從成交量絕對(duì)數(shù)值來(lái)看，2月份的銷售面積僅相當(dāng)于2011年標(biāo)桿房企月度平均銷售面積的60%。
另一方面，庫(kù)存仍在增加，且二線城市的庫(kù)存量增加最為迅速。根據(jù)當(dāng)前的庫(kù)存量，與2011年5月底相比 ， 二 線 城 市 的 庫(kù) 存 量 增 加 了77%，三線城市增加了60%，一線城市則增加了39%。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，3月份部分城市成交量開(kāi)始復(fù)蘇，但是相比去年僅處于平均水平，繼續(xù)回暖的可能性不大。
“成交的項(xiàng)目主要集中在降價(jià)項(xiàng)目，而部分城市，10%的降價(jià)項(xiàng)目可能占據(jù)了90%的簽約量，所以其他未降價(jià)項(xiàng)目銷售量依然冷清?！睆埓髠フf(shuō)。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，因?yàn)椴糠仲?gòu)房需求依然不能釋放，當(dāng)前樓市庫(kù)存量仍居高位。2012年一季度近七成城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季顯得更為冷清。
“庫(kù)存量是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活力與風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，多數(shù)二線城市庫(kù)存量漲幅大于一線城市，廈門、蘇州等二線城市的庫(kù)存量幾乎翻番。庫(kù)存量增加意味樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。
胡景暉稱，典型的一、二線城市房?jī)r(jià)還存在繼續(xù)合理回歸的空間，而隨著剛性需求的階段性入市，短期內(nèi)樓市成交量的回升也將持續(xù)一定時(shí)間。
胡景暉進(jìn)一步分析認(rèn)為，這也增加了地方政府針對(duì)調(diào)控政策進(jìn)一步微調(diào)可能性。一方面，通過(guò)繼續(xù)打擊土地閑置、緊縮開(kāi)發(fā)貸等手段引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)推盤；另一方面，需要適當(dāng)放寬貸款利率，給予首次購(gòu)房者一定的優(yōu)惠。(記者 高偉)
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