“你留下房子，我為你養(yǎng)老”，近日國內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品迎來首批客戶，北京、上海和武漢都有幾位老人和老人家庭正式簽訂了投保單。但是，以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品仍處于發(fā)展初級階段，對老人和家庭來說，由于房產(chǎn)傳續(xù)、養(yǎng)兒防老等舊觀念制約，目前接受度仍較低。對保險公司來說，未來房價漲跌難以預(yù)測，以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品還是個風(fēng)險很高的“買賣”，很多公司仍在觀望中。

　　試點優(yōu)先孤寡失獨老人 

　　幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，首批保單的正式簽訂距離去年7月保監(jiān)會確定在北京、上海、廣州、武漢四個試點城市推行以房養(yǎng)老試點已經(jīng)接近十個月。而早在2003年，時任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇就開始提議，設(shè)立“反向抵押貸款”保險，讓擁有私人房產(chǎn)并愿意投保的老年居民，享受“抵押房產(chǎn)、領(lǐng)取年金”的壽險服務(wù)。

　　剛剛面世的這款以房養(yǎng)老產(chǎn)品，將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合，年齡在60周歲至85周歲之間的擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。

　　被稱為是中國以房養(yǎng)老倡導(dǎo)者的幸福人壽原董事長孟曉蘇曾表示，以房養(yǎng)老只是對社會養(yǎng)老方式的一種補充，豐富了老年人的養(yǎng)老選擇，在不影響老年人既有養(yǎng)老福利的前提下，增加了一種新的養(yǎng)老方式。

　　北京的黃阿姨是一位無子女老人，她一直在關(guān)注以房養(yǎng)老的產(chǎn)品，這款保險出來后就投保了。武漢的“嘗鮮者”朱先生和太太是在子女的完全支持下投保的?！凹胰撕苷J(rèn)同以房養(yǎng)老的理念，投保以后相當(dāng)于把房子價值提前變現(xiàn)，老的可以多一份養(yǎng)老金，年輕的也就減輕了負(fù)擔(dān)，全家人都受益。”朱先生說。

　　與普通保險產(chǎn)品猶豫期15天不同，“幸福房來寶”設(shè)有30天的猶豫期，自簽訂合同次日起的30天，消費者可以提出解除合同。簽訂投保單后，保險公司逐一完成法律協(xié)調(diào)、房屋抵押登記、公證等工作，最終完成承保，客戶在猶豫期結(jié)束后約定時間開始領(lǐng)取養(yǎng)老金。

　　“產(chǎn)品在試點期間‘三優(yōu)先’，優(yōu)先孤寡失獨老人、優(yōu)先低收入家庭、優(yōu)先高齡老年群體?！毙腋Ｈ藟巯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。