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　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：

　　三條主線將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　2014年至少有三條主線將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。其一是GDP和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。如果宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，地產(chǎn)通常會(huì)受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產(chǎn)將會(huì)被視為重要推動(dòng)力。 預(yù)計(jì)今年的宏觀經(jīng)濟(jì)不會(huì)太好，也不會(huì)太差。

　　第二條主線是供給。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬(wàn)平方米，同比增加10%。由此可見(jiàn)，土地供應(yīng)量增加的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)，一方面，通常土地兩三年后才能上市形成供應(yīng)，市場(chǎng)調(diào)整通常以三年為一個(gè)周期。而在政府壟斷供給的局面下，也難以形成更大規(guī)模的供應(yīng)。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

　　第三條主線是改革。越市場(chǎng)化，對(duì)企業(yè)越有利。市場(chǎng)化方向明確以后，證監(jiān)會(huì)會(huì)逐步放開(kāi)房企融資的審批，審批速度也將會(huì)加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業(yè)，20個(gè)以上的500億企業(yè)，市場(chǎng)集中度會(huì)越來(lái)越高。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松：

　　一線城市租金將持續(xù)上漲

　　1.2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸?？垂?yīng)，2014年待去化的面積依然會(huì)同比增長(zhǎng)10%?？墒勖娣e在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，今年市場(chǎng)要著陸，硬著陸就是最不希望發(fā)生的。

　　2.行業(yè)總成交面積進(jìn)入中期高位平臺(tái)，但增速放緩。2013年行業(yè)取得了歷史性的突破，到了7萬(wàn)億住宅銷售總額，這是因?yàn)橹伴_(kāi)工量高，但是2011年開(kāi)工量已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，也就是說(shuō)增速開(kāi)始出現(xiàn)放緩了。

　　3.50個(gè)城市是關(guān)注重點(diǎn)，二線城市比一線城市表現(xiàn)更好。在一線城市，30億元拿一塊地都已經(jīng)很不容易了，地價(jià)太高了。所以今年二線城市，也就是以省會(huì)城市為主導(dǎo)的情況開(kāi)始出現(xiàn)，一線城市扎堆的現(xiàn)象消減一些。

　　4.二三線城市商業(yè)泡沫凸顯，價(jià)格回調(diào)。

　　5.投資客不會(huì)明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產(chǎn)去投資化的趨勢(shì)越加明朗。

　　6.35歲以下是絕對(duì)的需求的主力，占比會(huì)持續(xù)提升。

　　7.大者恒大，行業(yè)集中度迅速提升。前20名開(kāi)發(fā)商占房地產(chǎn)份額快速上升，上升的幅度超過(guò)以往，前十上升的速度也很快。中國(guó)房地產(chǎn)份額正在發(fā)生深刻的變化，就是大者恒大，越來(lái)越大，能力越來(lái)越強(qiáng)。

　　8.開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和ROE下滑，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)、競(jìng)爭(zhēng)面臨嚴(yán)酷的精細(xì)化考驗(yàn)。

　　9.過(guò)于激進(jìn)中小開(kāi)發(fā)商將面臨短期償付危機(jī)。

　　10.一線城市的現(xiàn)金流折現(xiàn)要求帶動(dòng)租金長(zhǎng)期持續(xù)上漲。